相続財産の調査

おはようございます。
昨日の相続関係人の調査に引きつづき、今朝は
相続財産の調査について。

被相続人（亡くなった方）が残した財産には何かあるのか？
保険、預貯金、不動産がポピュラーなものだと思います。

今回は不動産について、少し説明したいと思います。

まずは、先代が管理していた書類を確認することです。
権利書、契約書、市町村からの通知書などを見て
内容を確認してください。

同じ市町村内の土地・建物については、税務課の窓口で
「固定資産名寄台帳の写し」を取り寄せますと、一覧で
確認することができます。

ほかの町にも不動産を持っているときには、忘れずに
それぞれの市町村役場で取り寄せてください。

名寄せ帳は、固定資産税を納税する方ごとに整理されて
いるため、注意しなければならない点があります。

共有の物件の場合、「山田太郎他」という形の表記になり
全員の氏名が表示されません。

一軒の世帯であっても、ひとりひとり別々に印刷されます。

所有していても課税されない物件（例：道路の一部）は
名寄せ帳に掲載されていないことがあります。

最終的には、法務局で登記事項証明書等を取り寄せて
現在登記されている内容を確認します。

すると、所有権の他にも、仮登記、抵当権設定登記など
第三者の権利が登記されていることも確認できます。

前から宅地として使用しているのに、農地であった。
建物が登記されていなかった。

などなど、権利関係以外の状況も確認できます。

場合によっては、これらの問題への対応も必要になります。

いずれにしても、複数の資料を突き合わせ、詳しく事情を
知る人に話を聞き、もれがないようにすることが大切です。



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